被国内开发商视为利空的消息：四号令、121文件、8.31土地大限等，

　　却被境外的一些资金认为是难得的机会，尤其是最近在中国地产市场异军突起的东南亚资金。

　　继新加坡凯德置地成功登陆上海豪宅市场、马来西亚嘉里建设布局北京外，另一东南亚大财团，菲律宾华侨首富陈永栽财团也高调宣称看好中国地产市场。该财团旗下集团香港裕景兴业通过在上海浦东陆家嘴金融区内开发的裕景国际广场项目，全面启动在中国大陆房地产市场的布局。目前，陈永栽财团裕景兴业集团在大陆北京、上海、厦门、深圳、大连的开发面积超过200万平方米，总投资约50亿人民币。

　　裕景兴业高调进入

　　《福布斯》最新一期的富豪榜上，现年70岁的陈永栽，名列亚洲富豪第12位。陈永栽集团在菲律宾主要经营烟草、啤酒、银行、航空、房地产、酒店、化工、畜牧、旅游、建筑和学校等各类行业，并在东南亚各国和美国、加拿大、中国以及香港等地拥有逾百余家企业和物业，总资产近百亿美元。此次高调宣布完成在中国大陆布局的是陈永栽财团旗下香港著名地产公司裕景兴业集团。

　　在上海浦东新区陆家嘴金融区内，由裕景兴业集团投资开发的裕景国际商务广场项目正吸引了众多海内外买家的关注。这是陈永栽集团进军上海的首个地产项目，也是裕景兴业集团全面启动中国大陆地产开发布局的标志性项目。目前裕景国际广场项目进展顺利，明年中将可全面封顶。裕景国际是一个集五星级国际大酒店、甲级5A办公楼及悠闲商业一体化的综合商业项目，总建筑面积约12万平方米，紧贴施工中的明珠二号线浦东大道站点和大连路隧道，基地周边以写字楼、酒店及高档住宅区为主，将成为陆家嘴金融贸易区内又一个新的地标性建筑。

　　就在此前不久，裕景兴业在香港接到世界超级品牌组织的通知，裕景兴业公司品牌被该组织评选为“超级品牌（Super brand）”。世界超级品牌组织（The Superbrands Organization）总部设在伦敦，是一家奉行“独立公正”原则的世界权威品牌评审机构。该品牌称号按照5项基本条件评选，即市场占有率、消费者认知的持久性、顾客信用度、顾客忠诚度以及市场整体接受程度。

　　裕景兴业在香港一直专著于高端地产市场的开发，如香港知名的“裕景花园”、”嘉文花园”,“西九龙中心”，“龙庭”、“裕景商业中心”等顶级物业。由于在豪宅市场的卓越表现，裕景兴业在香港有着“豪宅专家”的美称，并成为香港仅有的两家入选超级品牌地产公司之一，也是香港最大的私人地产商之一。 　　

　　十年布阵初具规模

　　记者调查发现，陈永栽财团旗下裕景兴业早在十年前已开始在中国大陆大量储备土地。

　　早在1993年，陈永栽财团就在厦门设立了厦门新联商业银行，这是国内第一家得到批准的外商独资银行。此后，陈永栽在厦门投资的项目包括投资近一亿美元的银行中心，现已成为厦门顶级写字楼，以及亚洲酿酒(厦门)有限公司。在厦门最繁华的商业地段——夏禾路上，裕景兴业拥有多块优质土地，是夏禾路改造的最大投资商。

　　与东南亚一些大财团一样，陈永栽集团选取了通过香港所属地产开发公司投资大陆房地产。陈永栽财团通过在香港的地产公司裕景兴业集团及其收购的另一家上市公司达力集团，投资遍布大陆的厦门、北京、上海、深圳、大连等多个城市，总投资大约50亿元人民币。

　　其中在北京的朝阳园项目规模为约见30万平方米，曾经是北京豪宅市场的销售冠军，已经完成销售15亿元人民币，而且价格比周边地产项目高出一倍。现在，朝阳园公寓还是使馆区和CBD地区工作的外籍人士最为集中的社区之一，据统计，这里的住户来自33个国家和地区。目前，朝阳园3期已经封顶，即将对外发售。

　　此外，陈永栽集团在大连市中心的项目总建面积超过60万平米，深圳蛇口项目总建筑面积达到80万平米，均为当地高档社区中的巨无霸社区。

　　看好中国地产市场后市

　　记者在在调查中发现，尽管四号令、121文件、8.31土地大限等政策普遍被国内开发商认为是利空的政策，但是以裕景兴业、凯德置地、嘉里建设等为代表的东南亚财团却从中嗅到了机遇。

　　这一系列地产政策的调整，一方面抬高了市场竞争的门槛，让很大一部分资金实力不济的小开发商淘汰出局，帮外资财团减少了一部分竞争对手；另一方面，游戏规则的改进使得中国地产市场的透明度大大增强，使得境外财团进入中国地产市场的风险大为降低。

　　同时，中国宏观经济的持速高增长、加入WTO，以及北京2008年奥运会，上海2010年举办世博会等长期利好消息层出不穷。正是出于以上原因，裕景兴业、凯德置地、嘉里建设等一大批东南亚财团纷纷加速在中国地产领域的投资。

　　境外大型地产企业与中国本土地产企业相比较，普遍存在规模大、资金实力雄厚、管理水平和开发理念相对领先等比较优势。中国地产市场的环境正在发生的改变，只是让很大一批实力不济的中小开发商优胜劣汰，而市场的需求依然旺盛；同时，游戏规则的进步，让外资财团的优势更加明显了。外资财团现在要考虑的是，如何扩大投资以获得更高的收益。

　　由于东南亚财团普遍在豪宅及商业地产开发方面拥有丰富的经验，因此在中国大陆的地产投资也大多集中于高端和商业市场，目前裕景兴业在中国大陆所投资及运作的几个地产项目，全部是当地金字塔尖端的产品。　

　　来源： 《楼王》杂志