近期，国家为稳定住房价格出台了一系列政策，然而记者今天从山东的一些房地产中介公司了解到，二手房的价格不但未出现下调，反而略有上升。

　　山东百替房地产中介公司的业务员金建验对记者说：房产新政策出台后，二手房价格总体表现比较平稳，但一些房主为弥补被征收5%的营业税带来的收入损失，预先将房价进行了上调。

　　根据5月11日七部委联合下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，自6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买非普通住房超过2年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。为弥补这一损失，一些房主便将税负预先添加到房价里，导致二手房价格略有上升。

　　山东经济学院房地产研究所所长郭松海分析认为：各个城市的房市情况大有不同，应具体情况具体分析。上海、杭州等一线城市在房产新政出台后，因为投机者众多，二手房抛售急剧增加，导致房价回稳；而对于全国广大的二三线城市而言，房产投机较少，加税影响相对有限。一些人虽购买房产进行投资，但由于二三线城市的房地产市场仍存在价格空间，并且市场需求旺盛，所以并不急于抛售，一套20万元的住宅加价1万元，也基本不影响什么。

　　就房市而言，二手房价格和商品房价格有相互影响的一面，如二手房价格低，消费者愿意购买二手房，就可以拉低商品房的价格。但这几年由于商品房大量转入二级市场，二手房价格和商品房价格差异越来越少，如济南二手房价格和商品房价格之差已不足百元。加税后，二三线城市的二手房价格和商品房价格差异更少，二级市场表现出逐步接轨一级市场的特点，房价对于当地居民而言仍将维持在一个不低的价位。所以，为了让二三线城市的居民买得起房，地方政府还应根据本地具体情况出台一些有针对性的政策。

来源：大众日报

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