在全球管理大约300亿美元资金的美国房地产投资管理机构——乐赛投资管理（LaSalle Investment Management）认为，新加坡在零售、办公楼和高档住宅项目方面的投资前景，仍有很大的吸引力。

　　这家基金管理机构是纽约上市公司——仲量乐赛集团（Jones Lang LaSalle group）的旗下公司。它在近日发布的2006年“常年投资策略”中指出，亚洲主要城市的房地产价格暴涨，正迫使基金投资者必须考虑将钱放在高风险的房地产发展项目，而不是现成的楼房。

　　不过，各个主要亚洲城市中，新加坡的办公楼市场是风险最低的一个选择。乐赛投资管理的亚太研究与策略主管大卫·爱德华（David Edwards）说：“以核心投资来说，例如新加坡的办公楼市场。”“以10年或20年的投资期限，这预料能够得到8％至10％的年率化收益率。短期的投资回报率可能更高。”

　　办公楼市场相信刚走出谷底

　　一般相信，新加坡办公楼市场刚刚走出谷底。根据市区重建局的数字，新加坡中央地区的办公楼价格和租金虽然已连续7季回升，但至今涨幅只有6％和17％。目前的水平与1996年中的巅峰时期比较，仍有53％和35％距离。

　　这份报告指出，新加坡区域邻居的经济发展，带动了新加坡国内的经济气氛。新加坡房地产市场的复苏步伐，虽然落后于其经济增长，不过正逐渐迈步追赶。

　　“新加坡房地产市场向来的波动幅度较小，因此乐赛相信，新加坡应该会对我们的核心和增值投资组合，包括购物中心、办公楼和高档住宅房地产，有相当的吸引力。”

　　在亚洲区域，爱德华认为，整个区域的前景还是非常乐观，不过投资者必须重新评估什么是恰当的风险溢价，因为区域的透明度、现金流通性和风险组合正在改善。

　　“这种重新评估活动能让投资者扩大‘核心’和‘成长’组合的定义。”他认为，投机性投资者必须将焦点集中在一些当地资本比较不活跃的市场，因而将资金放在风险较高的项目，例如房地产开发项目，以便提升收益率。

　　来源：联合早报

　　责编：柳春