尽管新加坡的房地产市场表现远远不如香港，今年前8个月的新加坡房地产股指数却攀升了28.09％，超越香港房地产股指数的5.02％涨幅。

　　今年来，本地股价表现最好的房地产公司并不是嘉德置地(CapitaLand)或城市发展(City Developments)这两只备受追捧的明星股。

　　二三线房地产公司 股价涨幅令人瞩目

　　反而是一些较少人注意的二三线房地产公司，例如飞龙置地(Fragrance Land)、和美投资(Ho Bee Investments)和龙置地(Dragon Land)的股价涨幅让人刮目相看。

　　新一代芽笼地王许伟明所控制的飞龙置地，今年2月挂牌时的公开发售价是每股0.30元。截至今年9月1日，该公司的股价已经飙升至每股0.575元，涨幅高达91.7％。

　　这一两年来，飞龙置地推出新项目的速度非常频密，平均一年有8至10个新项目登场。虽然大多是只有十多二十个单位的小项目，但由于成本低、售价合理，所以往往在推出的一两个月内就被抢购一空。

　　这种快买快卖的策略，带动飞龙集团的净利龙腾虎跃。今年上半年，该集团的净利比去年同时期猛增135％，达到546万元，几乎已追上去年全年的588万元净利。

　　飞龙集团去年全年净利，也比前年同时期增加179.2％。

　　由蔡天宝所掌舵的和美投资，今年来的股价也攀升了58.3％，由每股0.36元上升至0.57元。

　　这一两年来，这家房地产上市公司可以说是在圣淘沙岛的升涛湾(Sentosa Cove)“掘到金”。它在升涛湾推出的第一个共管公寓项目——泊宁轩(The Berth)，以及升涛湾的排屋项目都卖得红红火火。

　　这两个项目带动和美投资上半年的净利上升了2380万元，比去年同时期猛增一倍。

　　蔡天宝已经在升涛湾再买下两个岛——珊瑚岛和乐涛岛，荣升“岛主”的身份。这两座岛将兴建豪华别墅，预计在今年和明年推出。此外，和美投资也收购了艾文公寓（Evian Condo）和芬恩岭林 (Fernhill Grove)，较早时也对新市区商业城这座“巨无霸”出手，虽然没有成功，但“胃口”之大引人瞩目。

　　房地产三明星股 吉宝置业表现最佳

　　这一系列动作已经引起市场人士对它刮目相看，看好它将是最有潜质升级跻身大发展商行列的明日之星。

　　吉宝置业、嘉德置地和城市发展这三家房地产股中的明星股，仍然保住其明星地位，今年的股价表现仍然让它们昂然进入十大排行榜。

　　表现最好的是吉宝置业，这家房地产公司近年来进军中国、印度和泰国市场，有相当突出的表现。再加上与香港置地、长江实业联手，成功标下新市区商业城地段，刺激股价猛飙60％，涨幅在所有房地产公司中高居“榜眼”之位。

　　嘉德置地名列第五，今年来股价上涨39.4％。城市发展则名列第九，股价攀升了23.2％。

　　总体来说，新加坡的房地产股指数在今年内攀升了28.09％，由517.69点上升至663.09点。相比较之下，香港的恒生房地产股指数只上扬了5.02％，由18177.59点上升至19089.27点。

　　这相信与人们对两地房地产价格的展望有关。近一两年来，香港的房地产价格已经大涨50％，但新加坡屋价却只在过去五季微涨了2.8％。

　　在许多外国基金眼里，新加坡房地产市场明显被低估，接下来应有较大升值空间。近几个月，不少外国人和外国基金已纷纷进场，在黄金地区吸购一些高档豪宅单位。

　　来源：联合早报

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