|
针对最近有关房地产市场出现“炒气”的报道，新加坡国家发展部长马宝山说，除非有特殊的情况迫使政府必须进场干预，否则政府将让房地产市场寻找自己的平衡点，随着经济情况而作出调整。
马宝山昨天晚上在新加坡产业发展商公会第46届晚宴上也宣布，政府将恢复“固定名单（Confimed List）”，并时不时通过这种方式来发售土地。
哥烈码头(Collyer Quay)地段是政府正考虑通过“固定名单”发售的一个地段。
马宝山指出，这幅地段具有战略性意义，因此有必要通过固定名单，让它及早发展起来。
目前，滨海艺术中心和浮尔顿一号都已经完工了，它们属于滨海湾沿湾第一阶段发展计划中的重要景点。第二阶段的重要景点，则包括新加坡摩天观景轮(Singapore Flyer)、滨海堤坝(Marina Barrage)、莱佛士通道外的水上巨型浮台，以及综合度假胜地，这些景点将在2007年至2009年之间完工。
“如果及时发展哥烈码头，它将能融入这些发展计划，使整条海湾线的重要景点都能完整发展起来。”
私宅价格止跌回升
政府自2002年以来便“冻结”了固定的售地名单，只通过备售名单来卖地。这成功解决了房地产市场供应过剩的问题，过去六个季度，本地私宅价格已经止跌回升，上涨了3.7％。
为了填补土地存库，最近房地产发展商频频将备售名单上的地段“勾”出来。市场因此开始思考，政府是否有必要恢复固定售地名单，每年固定为市场供应一定数量的住宅单位或办公楼面。
马宝山昨天表示，政府还在最后修订明年上半年的售地名单，详情将在三四个星期内宣布。
不过，备售名单（Reserve List）在过去四年来发挥了很好的作用，让私人发展商有更多的灵活性来调整市场的供需情况。因此，政府“将继续保留它作为售地计划中的一个重要机制”。
由于私宅市场已经走稳，所以政府也计划在明年的售地计划中，发售更多的住宅地段，以填补被发展商买去的住宅地段。
提供更多酒店地段
马宝山说：“我们也会提供更多酒店地段。区域经济的复苏，以及新加坡所提供的新旅游产品，将带动旅客到访人数上升，我们需要更多的酒店地段来协助市场增长。”
他认为，各领域的房地产市场都已经出现改善的迹象，并且随着经济增长的步伐复苏。
自2004年以来，新加坡私宅价格每季平均增长0.4％，而且每季卖出大约1200个新单位。组屋转售价格的跌幅也由第二季的4.8％减缓至0.4％。
在商业房地产方面，办公楼的空置率已由2003年底的17.9％减少至13.4％。商店的空置率由2004年第一季的9.8％降低至8％。酒店的平均租用率也由2003年12月的76％，回升至85％。上个月，长江等财团一口气购买了24万4000平方公尺的楼面，作为商业城的第一阶段发展计划，这相等于当局最低要求的2.5倍。
马宝山说：“这是人们对房地产市场信心增强的另一迹象。”
不过，他提醒，新加坡楼市的复苏必须依靠一些基本因素，包括新加坡的整体经济表现、市场的供需情况、现金流通情况、利率环境，以及外在环境。
例如：禽流感、恐怖威胁，以及利率环境，都可能影响新加坡的经济增长，对房地产市场带来负面的影响。
“虽然经济强劲增长、房地产市场也在复苏，我们必须自我警惕一些可能阻止我们前进的风险和意外。”
他劝请真诚房屋买家持谨慎的置业态度，不要过度借贷，市场上有足够的潜在私宅供应量。
最近，一些高档共管公寓项目，例如滨海舫（The Sail）和The Azure更卖得红红火火，出现不少“炒气”。
马宝山说“：政府将继续观察市场上的投机活动。我们的工作是确保房地产市场维持稳定，能反映基本经济情况。”
来源：联合早报
责编：谭婧 |